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预期的投资回报率常常是一项重要的指标

 
        上海交通大学经济学院特聘教授陆铭认为,  随着互联网技术的不断发展,行业也处在不断更迭之中。我们在进行自我投资的时候,应当规避过时的行业。例如在媒体行业,传统媒体转向新媒体的过程中,传统媒体人无论怎样投资自己在纸媒上的功底,也无法越过时代的鸿沟。
 
  但我们也发现,积极转型的传统媒体人,都能迅速在新媒体领域占据一席之地。而他们所依靠的,正是从前在写稿上积累下来的过硬实力。因为无论行业怎样兴起消亡,科学技术进步到何种程度,文字是永不过时的。投资自己和积累财富,并不是非此即彼的单项选择题。我们需要知道,只有学会投资自己,才能让自己快速成长,才能在积累财富的路上走得更快一点。到那时,财务自由或许真的不是梦!我们在对项目进行评估的时候,预期的投资回报率常常是一项重要的指标。从学习曲线上来看,人在年轻的时候,学习能力和接受能力都更强,所以越早的投资自我,所投入的时间精力金钱都要更少。而通过提升自己而获得升职,让月薪从五千变成五万,对将来的资产积累也大有裨益。
 
  过度缺乏安全感,一味地存钱只会影响你的生活节奏和水平,而没有对社交、对自我提升的投资,也很难在职业发展上有所突破。人的潜力是无限的,也是需要挖掘的,在靠积累财富获得所谓的安全感之前,你先要用投资自己的办法让自己值钱,这才是最保险的方法。
 
  最近几年,很多职场人士都意识到投资自己才是最划算的投资。但在这个瞬息万变的时代,我们还需避免无效化的自我投资,即要确保自己所学习的专业知识、技能,是不会被这个时代所淘汰的特色小镇的建设和用地指标搭在一起,如果是存量土地的,那就就地发展,如果是新建的特色小镇,建设指标给到偏远的地方,那里不能形成特色产业,只能发展房地产。
 
  巅峰智业创始人刘锋评价称,现在的特色小镇建设“热情很高但办法不多”,办法不多的主要表现是房地产化倾向和同质化趋势比较重,大家造一个概念,造城重视“物”,不重视人和内容,也就是重视传统的建设,硬件建设更多一些,内在的产业文化和生活形态还没有想得很明白。
 
  国家发改委曾有数据测算,一个核心面积一至三平方公里的特色小镇三年投资一般为50亿元左右,对不少财力窘迫的地方来说,这一数目甚巨。投资后一般要维系八到十年的运营才可能实现盈亏平衡乃至盈利,这期间的持续投入也是不小的金额。
 
  对于地方政府而言,以土地换资本投资是惯用之道,但现在的可用空间也在压缩。刘锋说,土地是真正的痛点,要建设一个特色小镇,面积不算小,涉及土地的规划报批报建也是比较长的过程,是不是在生态红线里面、很多政策的合规性等,是在具体操作过程中遇到的难题。特色小镇的建设会占用一些耕地、林地或其他性质的土地,新占地的合规性一般是比较难解决的事情,反过来影响融资和建设进展。
 
       国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林曾提到,一些地方政府大包大揽,把特色小镇作为融资平台来打造,希望利用特色小镇扩大当地的固定资产规模,推动当地GDP的增长,甚至还出台了特别考核,形成一哄而上的局面。
 
  中国区域经济学会副会长肖金成也表示,地方政府想通过特色小镇来发展自己的产业,但如果吸引不来产业,小镇可能会变成空城。他说,从国家发改委起初的设想来看,应先有产业再有小镇,通过产业聚集来规划建设小镇,再吸引人口,这是比较良性化的模式。但地方政府“反过来”,寄希望于通过小镇来吸引产业,即先建小镇,再吸引导入产业,但产业能否来是未知数,这是最大的风险。